Immobilier
Sydney baisse, loyers en flèche: le marché se fissure
Pour la première fois depuis le début du cycle, les prix de l’immobilier reculent à Sydney et Melbourne, pendant que les loyers nationaux progressent de 5,9 % sur un an. Taux remontés à 4,35 %, réforme fiscale du logement, confiance des ménages au plus bas: trois leviers qui expliquent ce retournement à deux vitesses.
L’immobilier : bulles, investissement et logement
L’immobilier est la première classe d’actifs au monde, et l’une des moins bien comprises. Ratios prix/revenu, taux de capitalisation, dynamiques de bulle, encadrement des loyers, urbanisme: les concepts qui expliquent pourquoi les marchés immobiliers se comportent comme ils le font, dans n’importe quel pays, à n’importe quel point du cycle.
Taux d’intérêt et politique monétaire : le mécanisme
Lorsqu’une banque centrale bouge son taux directeur d’un quart de point, le coût des crédits immobiliers se déplace, les devises fluctuent et les marchés actions se repricent, parfois en quelques minutes. Comprendre pourquoi est le point de départ pour lire n’importe quel grand événement économique des vingt dernières années.